Nebenkosten beim Immobilienkauf: Was fällt wirklich an?
Zum Kaufpreis einer Immobilie kommen Nebenkosten, die Sie von Anfang an einplanen sollten.
Die größten Posten
Grunderwerbsteuer: 3,5 bis 6,5 %
Der Steuersatz hängt vom Bundesland ab, in Hamburg sind es 5,5 %. Fällig wird die Steuer beim Erwerb der Immobilie.
Maklerprovision: 3 bis 7,14 %
Das ist die gesamte Provision. Ihre Höhe hängt von Region und Vereinbarung ab. Kaufen Sie als Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, zahlen Sie seit Dezember 2020 höchstens die Hälfte davon (§§ 656c, 656d BGB).
Notar und Grundbuch: 1 bis 1,5 %
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und beantragt die Eintragung ins Grundbuch. Das Grundbuchamt berechnet dafür eigene Gebühren.
| Kaufpreis | 500.000 € |
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 27.500 € |
| Notar und Grundbuch (1,5 %) | 7.500 € |
| Maklerprovision, Käuferanteil (3,57 %) | 17.850 € |
| Gesamt | 552.850 € |
Bei uns zahlt der Käufer 1 % einschließlich Mehrwertsteuer, im Beispiel 5.000 € statt 17.850 €.
Weitere mögliche Nebenkosten
Finanzierung
Wenn Sie den Kauf finanzieren, können weitere Kosten anfallen, etwa Bearbeitungsgebühren oder Gebühren für die Schätzung der Immobilie. Sie unterscheiden sich von Bank zu Bank.
Renovierung und Modernisierung
Je nach Zustand der Immobilie sollten Sie ein Budget für Renovierungen oder Modernisierungen einplanen, vor allem bei älteren Häusern und Wohnungen.
Im Beispiel kommen zum Kaufpreis gut 50.000 € hinzu, rund ein Zehntel.