Erben und Erbengemeinschaften
Sie haben eine Immobilie geerbt.
Bevor jemand verkauft, vermietet oder übernimmt, muss feststehen, wem die Immobilie gehört und was sie wert ist. Den Wert ermitteln wir kostenlos. Sind sich die Erben nicht einig, moderieren wir die Gespräche.
Was jetzt zu tun ist.
Die vier Schritte bauen aufeinander auf. Entschieden wird erst, wenn Eigentum und Wert geklärt sind.
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Klären, wem was gehört
Auskunft geben Testament, Erbschein und Grundbuch. Solange die Eigentumsfrage offen ist, kann niemand wirksam entscheiden, auch nicht die Mehrheit.
- 2
Den Wert feststellen lassen
Eine Bewertung von außen macht das Gespräch unter Erben sachlicher. Auch für die Erbschaftsteuer kommt es auf den Wert an.
- 3
Gemeinsam entscheiden
Zur Wahl stehen Verkauf, Vermietung oder die Übernahme durch einen Erben, der die anderen auszahlt. Wir zeigen, was jede Möglichkeit für jeden Einzelnen bedeutet.
- 4
Umsetzen
Unterlagen, Vermarktung und Notartermin übernehmen wir, bis der Erlös aufgeteilt werden kann. Alle Erben haben dabei denselben Ansprechpartner.
Was Erben uns oft sagen.
Diese fünf Sätze hören wir immer wieder. Zu jedem steht hier unsere Antwort.
- „Wir wissen nicht, wer überhaupt entscheiden darf.“
- Das ist der erste Schritt, noch vor jeder Bewertung. Wir sehen mit Ihnen nach, welche Unterlagen schon vorliegen und welche fehlen, etwa Erbschein oder Grundbuchauszug. Rechtliche Fragen klärt ein Notar oder Anwalt.
- „Mein Bruder will verkaufen, ich möchte das Haus behalten.“
- Zuerst braucht es eine Zahl, die beide akzeptieren. Wer das Haus übernehmen will, muss wissen, was die Auszahlung der Miterben kostet.
- „An dem Haus hängen zu viele Erinnerungen.“
- Dann darf es dauern. Wir drängen zu nichts und sagen auch offen, wenn Abwarten die bessere Entscheidung ist. Ein Verkauf unter Druck bringt selten den besseren Preis.
- „Was will das Finanzamt von uns?“
- Für die Erbschaftsteuer stellt das Finanzamt den Wert der Immobilie fest, und dafür gelten Fristen. Unsere Einschätzung zeigt Ihnen vorher, was die Immobilie am Markt bringt. Sie ist aber kein Gutachten für das Finanzamt. Die steuerlichen Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
- „Was ist das Haus überhaupt wert?“
- Das ermitteln wir als Preisspanne und begründen sie mit Vergleichspreisen aus der Umgebung. So gehen alle Erben von denselben Zahlen aus.
Was wir für Sie tun
- KaufpreisanalyseWir ermitteln kostenlos, was die Immobilie heute am Markt erzielen kann.
- Beratung für ErbengemeinschaftenWir moderieren die Gespräche zwischen den Erben, auch wenn die Vorstellungen weit auseinanderliegen.
- Verkauf oder VermietungWir stellen beide Wege mit Zahlen nebeneinander, einschließlich der Pflichten, die eine Vermietung mit sich bringt.
- AbwicklungWenn verkauft wird, übernehmen wir Unterlagen, Vermarktung und Notartermin. Unsere Provision von 1 % pro Partei wird erst fällig, wenn beim Notar unterschrieben ist.
Ein Fall aus der Praxis
Drei Geschwister erben das Haus ihrer Eltern. Zwei wohnen weit entfernt, einer möchte es selbst bewohnen.
Nach ersten Spannungen holen sie uns als Vermittler dazu. Wir ermitteln den Wert des Hauses und moderieren die Gespräche, bis alle drei einer Aufteilung zustimmen.
Was ist die Immobilie wert?
Wir schätzen ein, was sie heute am Markt bringt. Was danach mit ihr geschieht, entscheiden Sie.