Möblierte Wohnungen sind deutlich gefragter als noch vor einigen Jahren. In Großstädten und zunehmend auch im Umland suchen mehr Menschen gezielt nach Wohnungen, die vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig sind und die sie nicht auf Jahre binden.

Für Eigentümer kann das bei der Vermietung wie beim Verkauf interessant sein. Dieser Beitrag erklärt, woher die Nachfrage kommt, welche Vorteile eine Möblierung bringen kann und was Sie dabei beachten sollten.

Warum möblierte Wohnungen gefragt sind

Möblierte Wohnungen bieten unter den heutigen Markt- und Wirtschaftsbedingungen einige Vorteile.

1. Flexibilität

Langfristige Mietverträge verlieren für viele Menschen an Reiz. Das gilt vor allem für junge Berufstätige, Selbstständige und Fachkräfte aus dem Ausland, die beweglich bleiben und kurzfristig planen wollen. Eine möblierte Wohnung können sie sofort beziehen, sie müssen keine Möbel kaufen und bleiben flexibel, wenn sich ihr Leben ändert.

2. Zinsen und Kaufpreise

Gestiegene Bauzinsen und weiterhin hohe Kaufpreise führen dazu, dass viele den Kauf einer Immobilie aufschieben und länger zur Miete wohnen. Wer länger mietet, möchte gut und bequem wohnen, ohne sich um Einrichtung, Transport oder Neuanschaffungen kümmern zu müssen.

3. Höhere Ansprüche an die Wohnung

Mit den Kaufpreisen und Mieten steigen die Ansprüche. Vor allem im oberen mittleren und im gehobenen Preissegment erwarten viele Interessenten eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Einrichtung, also eine Wohnung, in die sie direkt einziehen können. Möblierte Wohnungen erfüllen diese Erwartung und heben sich damit von anderen Angeboten ab.

4. Neue Wohnformen in der Stadt

In wirtschaftsstarken Regionen wächst die Nachfrage nach Zweitwohnungen, nach Wohnen auf Zeit und nach kompakten, funktionalen Wohnungen. Möblierte Wohnungen passen zu diesem Bedarf.

Vorteile für Vermieter

Auch für Eigentümer kann sich die möblierte Vermietung gegenüber der klassischen Vermietung lohnen.

Höhere Mieteinnahmen

Möblierte Wohnungen bringen in der Regel höhere Mieten als vergleichbare unmöblierte Wohnungen, durch einen höheren Quadratmeterpreis oder durch einen Zuschlag für die Möblierung.

Flexible Vermietung

Bei möblierten Wohnungen sind oft flexiblere Modelle gefragt als bei der klassischen Vermietung. Möglich sind zum Beispiel:

  • eine Kurzzeitvermietung, in Hamburg und Berlin allerdings nur eingeschränkt erlaubt und anmelde- oder genehmigungspflichtig
  • eine regelmäßige Anpassung an die aktuellen Marktpreise
  • eine zeitweise Eigennutzung
  • ein schneller Wechsel der Mieter

So behalten Eigentümer mehr Kontrolle über ihre Immobilie.

Zahlungskräftige Mieter

Wegen der höheren Miete und der oft hochwertigen Ausstattung sind die Mieter möblierter Wohnungen in der Regel zahlungskräftig. Typisch sind Fach- und Führungskräfte, auch aus dem Ausland, sowie Projektmitarbeiter und Pendler.

Vorteile beim Verkauf

Auch beim Verkauf kann eine Einrichtung helfen.

Höherer Wert in den Augen der Käufer

Eine hochwertige Einrichtung kann den erzielbaren Preis einer Immobilie steigern. Eingerichtete Räume wirken meist hochwertiger und moderner und sprechen Käufer eher an. Das erhöht den Wert, den Käufer der Immobilie beimessen, und ihre Bereitschaft, dafür zu zahlen.

Schnellerer Verkauf

In einer eingerichteten Wohnung können sich Interessenten leichter vorstellen, dort zu wohnen. Eine neutrale, zeitlose Einrichtung lässt die Räume wohnlich wirken. Das führt oft zu schnelleren Entscheidungen und kürzeren Vermarktungszeiten.

Bessere Wirkung auf Fotos

Eingerichtete Räume wirken auf Bildern ansprechender, ob im Exposé, auf Immobilienportalen oder in sozialen Medien. Wie ein Angebot auf Fotos wirkt, spielt beim Verkauf heute eine große Rolle.

Was Sie beachten sollten

Ob Sie möbliert vermieten oder verkaufen wollen, einige Punkte sollten Sie bedenken:

  • Aufwand und Kosten für die Möblierung
  • laufende Pflege und Instandhaltung
  • rechtliche Besonderheiten, zum Beispiel bei Zeitmietverträgen
  • eine Ansprache, die zur Zielgruppe passt
  • eine Einrichtung, die ansprechend und bequem ist

Mit guter Planung lassen sich diese Punkte gut steuern.

Zusammengefasst

Möblierte Wohnungen sind eine Antwort auf veränderte Lebens- und Arbeitsweisen und dürften auch künftig gefragt bleiben. Für Eigentümer kann eine Möblierung neue Mietergruppen erschließen und höhere Einnahmen oder einen leichteren Verkauf ermöglichen. Ob sie sich lohnt, hängt von der Immobilie und ihrer Lage ab.

Wie das bei Ihrer Immobilie aussieht, besprechen wir gern mit Ihnen. Telefon und E-Mail finden Sie auf der Kontaktseite. Für die Einrichtung selbst vermitteln wir auf Wunsch Partner.