Wohnung verkaufen in Hamburg und Berlin
Welche Unterlagen ein Wohnungsverkauf braucht.
Bei einer Eigentumswohnung liegen die wichtigsten Papiere bei der Hausverwaltung, nicht bei Ihnen. Die Liste unten zeigt, welche Unterlagen Käufer und Banken sehen wollen und woher sie kommen.
Was wir zuerst anfragen
Vier Papiere entscheiden über das Tempo.
Sie liegen bei der Hausverwaltung und brauchen am längsten. Wir fordern sie deshalb noch vor dem Fototermin an.
- 1
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
Von der Hausverwaltung oder vom Grundbuchamt
Sie regelt, was Ihnen allein gehört und was allen zusammen. Ohne sie finanziert keine Bank.
- 2
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Von der Hausverwaltung
Meist die letzten drei Jahre. Käufer und Banken lesen daraus, ob Sanierungen beschlossen oder aufgeschoben wurden.
- 3
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Von der Hausverwaltung
Zeigt das laufende Hausgeld und wofür es verwendet wird. Käufer fragen früh danach.
- 4
Höhe der Instandhaltungsrücklage
Von der Hausverwaltung
Eine gut gefüllte Rücklage ist ein Verkaufsargument. Eine leere wird zur Preisverhandlung, wenn sie erst spät auf den Tisch kommt.
Weitere Unterlagen
- GrundbuchauszugEr muss aktuell sein und zeigt Eigentümer, Lasten und ob noch eine Grundschuld eingetragen ist. Vom Grundbuchamt
- EnergieausweisPflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Bei Eigentumswohnungen gilt er für das ganze Haus. Vom Aussteller oder von der Hausverwaltung
- Grundriss mit WohnflächenberechnungFehlt er, messen wir auf. Käufer und Banken rechnen mit dem Preis pro Quadratmeter, deshalb muss die Fläche stimmen. Aus der Bauakte oder von der Hausverwaltung
- Mietvertrag bei vermieteter WohnungKapitalanleger rechnen mit der Miete aus dem Vertrag. Will der Käufer selbst einziehen, kommt es zusätzlich auf die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarfs an. Aus Ihren eigenen Unterlagen
Was fehlt, fordern wir mit Ihnen gemeinsam bei Verwaltung und Ämtern an. Unser Aufwand dafür ist in der Provision enthalten, die Gebühren der Verwaltung und der Ämter tragen Sie selbst.
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf
- Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?Ja, jederzeit. Kauf bricht nicht Miete: Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein, der Mieter bleibt geschützt. Verkauft wird dann meist an Kapitalanleger, weil die Wohnung nicht frei ist. Der Preis richtet sich deshalb vor allem nach der Miete, die die Wohnung einbringt.
- Muss die Hausverwaltung dem Verkauf zustimmen?Nur wenn die Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung enthält. Die Zustimmung ist meist Formsache, kostet aber Zeit. Deshalb prüfen wir das gleich zu Beginn und nicht erst vor dem Notartermin.
- Wie lange braucht die Hausverwaltung für Unterlagen?Erfahrungsgemäß dauert das am längsten. Manche Verwaltungen liefern in wenigen Tagen, andere brauchen Wochen und berechnen eine Gebühr. Wir fragen deshalb als Erstes an, noch bevor die Fotos gemacht werden.
- Was ist meine Wohnung wert?Lage, Etage, Zuschnitt, Zustand und Baujahr bestimmen den Preis, außerdem die Nachfrage in Ihrer Straße. Bei einer Wohnung zählt auch der Zustand des ganzen Hauses: Ein saniertes Dach oder eine neue Heizung schlagen sich im Preis nieder. Wir rechnen mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen aus der Nachbarschaft.
- Muss ich vor dem Verkauf renovieren?Selten lohnt sich mehr als eine Grundreinigung und kleine Ausbesserungen. Was fast immer wirkt, ist eine aufgeräumte, gut fotografierte Wohnung. Auf Wunsch richten wir sie für die Fotos ein. Der Virtual Twin, ein begehbarer 360°-Rundgang, zeigt Interessenten die Räume schon vor der Besichtigung.
- Was kostet der Verkauf einer Eigentumswohnung?Unsere Provision beträgt 1 % des Kaufpreises pro Partei und wird erst bei der Beurkundung fällig. Üblich sind pro Partei 3,125 % in Hamburg und 3,57 % in Berlin. Dazu kommen für Sie als Verkäufer der Energieausweis, gegebenenfalls Gebühren der Hausverwaltung für Unterlagen und bei laufender Finanzierung die Löschung der Grundschuld.
Weitere Antworten stehen auf der Seite Fragen und Antworten. Persönlich erreichen Sie uns unter +49 40 71 64 06 62.
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