Warum nur 1 % Provision?
Weil es reicht. Wir verzichten auf teure Filialen und Portalpakete und arbeiten, wo es geht, digital. An der vollen Maklerleistung für Sie ändert das nichts.
Fragen und Antworten
Was Verkäufer uns am häufigsten fragen.
Fehlt Ihre Frage, rufen Sie uns an: +49 40 71 64 06 62.
Provision
Sind Sie ein günstiger Makler?
Bei der Provision ja. Bei einem Kaufpreis von 600.000 € zahlt jede Partei bei uns 6.000 €. Mit dem in Hamburg üblichen Satz von 3,125 % wären es 18.750 €, in Berlin mit 3,57 % 21.420 €, alles inklusive Mehrwertsteuer. Bei der Leistung nicht: Bewertung, Fotos, 360°-Rundgang, Exposé, Portale und die Begleitung bis zum Notartermin gehören zu jedem Auftrag.
Wer zahlt die Provision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gilt seit Dezember 2020: Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen beide gleich viel, bei uns also je 1 %. Bei Mehrfamilienhäusern, unbebauten Grundstücken und Gewerbeimmobilien ist die Aufteilung frei verhandelbar.
Wann wird die Provision fällig?
Mit der Beurkundung beim Notar, also wenn der Kaufvertrag zustande gekommen ist. Vorher entstehen für Sie keine Kosten: Bewertung, Fotos, Exposé, Portale und Besichtigungen sind in den 1 % bereits enthalten.
Was kostet mich der Makler, wenn der Verkauf nicht zustande kommt?
Nichts. Wir arbeiten erfolgsabhängig. Findet sich kein Käufer oder entscheiden Sie sich anders, stellen wir Ihnen die bis dahin geleistete Arbeit nicht in Rechnung. Energieausweis und Unterlagen, die jeder Verkauf braucht, tragen Sie allerdings selbst.
Leistung
Was ist bei einem Prozent alles dabei?
Die volle Leistung: Marktpreiseinschätzung, professionelle Fotos, ein Virtual Twin (ein begehbarer 360°-Rundgang durch Ihre Immobilie), Exposé, Portale und Social Media, Bonitätsprüfung der Interessenten und Begleitung bis zum Notartermin. Es gibt keine Pakete und keine Zusatzposten.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von der Immobilie, ihrer Lage und dem Preis ab. Im Durchschnitt sind es bei uns 12 Wochen bis zum Verkauf, die Spanne reicht von wenigen Wochen bis zu einigen Monaten. Ein realistischer Startpreis verkürzt die Dauer deutlich. Ein zu hoher Preis verlängert sie und kostet am Ende oft mehr, als er bringt.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für den Start genügt meist wenig: Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung samt den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen bei den Ämtern und der Verwaltung.
Preis und Verhandlung
Wie ermitteln Sie den Kaufpreis?
Die Lage zählt am meisten, danach Nachfrage und Angebot in der Mikrolage. Erst dann kommen Zustand, technische Ausstattung und Instandhaltung. In dieser Reihenfolge bewerten wir, bis ein Marktpreis feststeht, der für Käufer und Verkäufer fair ist.
Wie viel wird beim Preis noch verhandelt?
Wenig. Ist der Preis marktgerecht angesetzt, gibt es kaum Grund, noch deutlich nachzulassen. Liegt der Wunschpreis eines Verkäufers weit über dem Marktwert, lehnen wir den Auftrag ab. Mit einem solchen Preis könnten wir nicht überzeugend verkaufen.
Zusammenarbeit
Was ist ein qualifizierter Makleralleinauftrag?
Ein Vertrag, der uns für eine feste Laufzeit das alleinige Recht gibt, Ihre Immobilie anzubieten. Sie beauftragen in dieser Zeit keinen weiteren Makler und verweisen Interessenten, die sich direkt bei Ihnen melden, an uns. Im Gegenzug verpflichten wir uns zu einer aktiven Vermarktung. Eine Immobilie, die bei fünf Maklern gleichzeitig steht, wirkt am Markt wie ein Ladenhüter.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Hamburg und Berlin?
Wir arbeiten in Hamburg und Berlin und betreuen auch Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Brandenburg. Liegt Ihre Immobilie woanders, fragen Sie uns trotzdem. Wir sagen Ihnen offen, ob wir den Verkauf gut übernehmen können oder ob ein Makler vor Ort besser passt.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja, und sie verpflichtet zu nichts. Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisspanne mit Begründung, in der Regel am nächsten Arbeitstag. Ob Sie danach mit uns verkaufen, entscheiden Sie in Ruhe.
Ihre Frage war nicht dabei?
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Auf Nachrichten antworten wir in der Regel am nächsten Arbeitstag.