Weil es reicht: Die vom Käufer gezahlte Provision wird oft mehrfach geteilt, da mehrere Parteien am Vermittlungsgeschäft beteiligt sind. Das belastet den Kaufpreis und den Erfolg. Statt teurer Verkaufsshops und Internetportale nutzen wir moderne, digitale Medien, um bei gleicher oder besserer Qualität deutlich kostengünstiger für Sie tätig zu sein.
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer bei selbstgenutztem Wohnraum die Maklergebühr. Da der Geldfluss, unabhängig ob über Dritte, wie z.B. einer Bank, ohnehin immer vom Käufer zum Verkäufer verläuft, kommt das Geld für die Provision im Prinzip immer vom Käufer. Bei vermieteten Wohnungen bleibt es dabei, dass die Zahlung der Provision frei verhandelbar ist.
Die Lage ist der wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie, gefolgt von Nachfrage und Angebot. Erst danach zählen Beschaffenheit, technische Ausstattungen und Wartung, die mit finanziellem Aufwand veränderbar sind. Daher bewerten wir Ihre Immobilie in dieser Reihenfolge: Zuerst vergleichen wir die Preis- und Angebotssituation der Mikrolage, dann fließen die weiteren Kriterien ein, um den fairen Marktpreis für Käufer und Verkäufer zu ermitteln.
Unserer Überzeugung nach wäre es unangemessen zu behaupten, dass wir einen marktgerechten Marktpreis für die jeweilige Immobilie ermittelt hätten und anschließend noch signifikant verhandeln. Wenn ein Verkäufer einen unrealistisch hohen Kaufpreis ansetzt, der aus unserer Sicht deutlich über dem Marktwert liegt, lehnen wir den Vermittlungsauftrag ab. In solchen Fällen ist die Verkaufsargumentation von Anfang an erschwert, und es fehlt uns die nötige Überzeugung, einen fairen und erfolgreichen Abschluss für beide Parteien zu erzielen.
Ein Makleralleinauftrag ist ein Vertrag zwischen einem Immobilienverkäufer und einem Makler, der dem Makler das exklusive Recht einräumt, die Immobilie zu verkaufen. Dies bedeutet, dass der Verkäufer während der Vertragslaufzeit keine weiteren Makler beauftragen darf, um die gleiche Immobilie zu verkaufen. Wir verpflichten uns im Gegenzug zu intensiven Vermarktungsbemühungen.