Haus verkaufen in Hamburg und Berlin
Was ein Hausverkauf kostet.
Die Maklerprovision ist nur einer von mehreren Posten. In der Aufstellung unten stehen alle, auch die, an denen wir nichts verdienen. So wissen Sie vorher, was vom Kaufpreis bleibt.
Posten für Posten
Wer beim Hausverkauf was zahlt.
Fünf der acht Posten tragen Sie als Verkäufer, zwei davon nur in bestimmten Fällen.
| Posten | Wer zahlt | Wann | Höhe |
|---|---|---|---|
| EnergieausweisPflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz. Der Verbrauchsausweis ist günstig, der Bedarfsausweis teurer und bei älteren Häusern oft vorgeschrieben. | Verkäufer | Vor der Vermarktung | 50 bis 500 € |
| Unterlagen und AuszügeGrundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis. Was fehlt, besorgen wir bei den Ämtern mit Ihnen gemeinsam. | Verkäufer | Vor der Vermarktung | 20 bis 150 € |
| Aufbereitung und VermarktungAufmaß, begehbarer 360°-Rundgang (Virtual Twin), Fotos, Exposé, Portale und Social Media. | In unserer Provision enthalten | Während der Vermarktung | 0 € |
| MaklerprovisionÜblich sind pro Partei 3,125 % in Hamburg und 3,57 % in Berlin. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts. | Verkäufer und Käufer | Erst bei Beurkundung | 1 % pro Partei |
| Löschung von GrundschuldenFällt nur an, wenn im Grundbuch noch eine alte Finanzierung steht. Ist das Haus lastenfrei, entfällt der Posten. | Verkäufer | Beim Notartermin | 0,2 % der Grundschuld |
| VorfälligkeitsentschädigungNur bei laufendem Darlehen mit fester Zinsbindung. Nach zehn Jahren Laufzeit besteht ein gesetzliches Kündigungsrecht, dann entfällt sie. | Verkäufer | Bei Ablösung des Kredits | Je nach Restlaufzeit |
| Notar und GrundbuchamtGesetzlich geregelt im GNotKG, nicht verhandelbar. Der Verkäufer trägt davon nur die Kosten der Lastenfreistellung. | In der Regel Käufer | Beim Notartermin | 1,5 bis 2 % des Kaufpreises |
| GrunderwerbsteuerJedes Bundesland setzt den Satz selbst fest. Für Sie als Verkäufer ist es kein Kostenpunkt, aber es beeinflusst, was ein Käufer sich leisten kann. | Käufer | Nach der Beurkundung | Hamburg 5,5 %, Berlin 6 % |
Stand September 2026. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind gesetzlich geregelt. Für Energieausweis und Unterlagen nennen wir Spannen aus der Praxis. Was bei Ihrem Haus konkret anfällt, sagen wir Ihnen vorher.
Häufige Fragen zum Hausverkauf
- Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. In unseren Vermarktungen liegt die Spanne zwischen wenigen Wochen und einigen Monaten. Den größten Einfluss hat der Startpreis: Ein realistisch angesetztes Haus verkauft sich deutlich schneller als eines, das erst zu hoch steht und später reduziert werden muss.
- Sollte ich vor dem Verkauf noch renovieren?Meistens nein. Große Sanierungen holen ihren Preis am Markt selten wieder herein. Was sich lohnt, sind Kleinigkeiten: aufräumen, ausbessern, Rasen mähen, defekte Leuchten tauschen. Wir sagen Ihnen vor der Vermarktung, was bei Ihrem Haus wirklich etwas bringt und was Sie sich sparen können.
- Muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?Wenn Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben, in der Regel nicht. Bei vermieteten Immobilien gilt die Spekulationsfrist von zehn Jahren: Verkaufen Sie vorher, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater. Wir ersetzen diese Beratung nicht, weisen Sie aber rechtzeitig darauf hin.
- Was ist mein Haus wert?Den Wert bestimmen Lage, Größe, Baujahr, Zustand und die aktuelle Nachfrage in Ihrer Straße. Wir rechnen mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen aus Ihrer Nachbarschaft, nicht mit den Wunschpreisen aus Onlineportalen. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
- Kann ich mein Haus auch ohne Makler verkaufen?Ja. Dann liegt die Arbeit bei Ihnen: Unterlagen beschaffen, Exposé erstellen, Besichtigungen koordinieren, Bonität prüfen, verhandeln und den Notartermin vorbereiten. Ein häufiger Fehler beim Verkauf in Eigenregie ist ein falsch angesetzter Preis.
- Was zahle ich Ihnen, wenn der Verkauf nicht zustande kommt?Nichts. Unsere Provision wird erst fällig, wenn beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos, Virtual Twin, Exposé und Portale sind darin enthalten. Energieausweis und Unterlagen aus der Kostenaufstellung oben tragen Sie allerdings in jedem Fall selbst.
Weitere Antworten stehen auf der Seite Fragen und Antworten. Persönlich erreichen Sie uns unter +49 40 71 64 06 62.
Was Verkäufer sagen
Wir haben die gewünschten Preise erzielt […]
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