Verfügbar

Wühlischstraße,

10245

Berlin

Platz für Familien, Paare oder Singles: Wohnung in zentraler Lage von Berlin

Alles auf einen blick

KAUFPREIS

797.225 €

WOHNUNGSTYP

Wohnung

HAUSGELD

keine Angabe

PROVISION

1 % pro Partei

VERMIETET

Nein

KALTMIETE/MONAT

WOHNFLÄCHE

143 m²

GRUNDSTÜCK

ZIMMER

BADEZIMMER

BAUJAHR

1918

ETAGEN Gebäude

ETAGE

VERFÜGBAR AB

01.04.2026

ZUSTAND

keine Angabe

Balkon

A+

Baujahr1918

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Endenergieverbrauch119 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerErdgas schwer

Energieeffizienz KlasseD

Michelle Steffen

Telefon +49 174 7443891

E-Mail

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Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude, welches im Jahr 1918 erbaut wurde. In begehrter Lage in Berlin Friedrichshain gelegen, vereint das Gebäude historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer vielfältigen Umgebung.

Die hier angebotene Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber nach Absprache frei, sodass diese Wohnung sowohl für Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage attraktiv sein kann.

BITTE BEACHTEN SIE:
Die Wohnung ist noch bis zum 31.03.26 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, bieten wir erst ab dem 01.04.26 Besichtigungen in der Wohnung an. Gerne können Sie sich vorab schon einmal den virtuellen Rundgang zur Wohnung ansehen.

Friedrichshain - Charme und Moderne
Die Immobilie befindet sich im beliebten Friedrichshain, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile der deutschen Hauptstadt. Der Stadtteil befindet sich im Herzen Berlins und ist nur wenige Gehminuten von anderen beliebten Stadtteilen wie Kreuzberg und Mitte entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Orte der Stadt. Damit bietet die Lage der Immobilie eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität.

Die nähere Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften. Ebenso sind Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Universitäten, aber auch medizinische Einrichtungen in der Nachbarschaft der Immobilie zu finden. Trotz der urbanen Umgebung bietet Friedrichshain auch mehrere grüne Rückzugsorte. Der Volkspark Friedrichshain und der idyllische Samariterkiez laden zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein.

Haftung:
Dieses Exposé wurde mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt und die Informationen vom Eigentümer übernommen. Für dessen Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung des Anbieters gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie eventuelle weitere Auskünfte und Angaben sind von dem Interessenten vor Abgabe eines Angebots selbstständig zu prüfen. Es gelten ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen. Dies gilt auch für etwaige Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Käuferprovision:
Die 1% Immobilienmakler GmbH erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision, die die gesetzliche Mehrwertsteuer enthält. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 1 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Kosten:
Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, die Notar- sowie die Grundbuchkosten, wie sie im jeweiligen Bundesland gesetzlich festgelegt sind. Ausgenommen von diesen Kosten sind Löschungskosten, die üblicherweise vom Verkäufer übernommen werden.

Besichtigung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Adressen zu Objekten nur weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die Kontaktdaten erhalten haben. Wir bitten Sie Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Makler abzusehen.